古亭地政所漏註記「土地已徵收」害4人買地遭塗銷 高院判國賠1137萬

台北市古亭地政事務所1990年間將地籍資料電腦化時，漏未登載一筆早已被政府徵收的土地，導致土地持續流入市場交易，陳姓等4名民眾2005年間買下土地後，竟遭台北市政府訴請塗銷所有權登記，憤而提起國家賠償訴訟，一審台北地院判古亭地政事務所共應賠償2125萬餘元。案經上訴，高等法院今改判古亭地政所應賠償4人共1137萬2820元及利息。

位於台北市文山區的一筆246平方公尺土地，早在1974年間就已由台北市政府公告徵收，原土地所有人也已領取補償費，當時手抄土地登記簿亦有徵收註記，但古亭地政所於1990年將地籍資料電腦化建檔時，卻漏未登載徵收紀錄，導致該筆土地仍可持續買賣及移轉登記。

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陳姓等4名民眾於2005年12月間，信賴土地登記資料而買下該筆土地，並完成所有權移轉登記，台北市政府事後卻發現土地早已完成徵收，另案提告要求塗銷所有權登記，最終獲判勝訴確定，並於2023年3月完成塗銷，導致4人失去土地所有權，因此依《土地法》第68條規定提起國賠訴訟。一審判古亭地政事務所應賠償4名地主各322萬餘元至835萬餘元不等，共2125萬餘元。

案經上訴，高院審理認為，古亭地政所漏登徵收註記，使原地主得以出售早已被徵收的土地，並經多次轉手後由4人買受，最終遭政府塗銷所有權。地政所疏失與原地主出售土地，均是造成損害的共同原因，構成共同侵權行為，應負連帶賠償責任。

針對地政所主張國賠請求權已超過時效，高院指出，4人直到2022年12月21日最高法院駁回另案上訴時，才確定發生裁判費損失；土地市價損失則在2023年3月所有權遭塗銷時發生，4人於2024年12月提告，並未超過法定時效。

至於賠償金額，高院依台北市政府2023年間公共設施保留地採購規定，以土地公告現值30%計算，認定4人土地市價損失合計2125萬4398元，另案裁判費損失149萬1240元。

高院認定，原地主同樣應負連帶賠償責任，4人未在知悉損害後2年內向原地主求償，因此應扣除原地主應分擔的半數金額；扣除後，古亭地政所應賠償土地市價損失1062萬7199元，以及另案裁判費損失74萬5621元，合計1137萬2820元及利息。

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